收缩
  • QQ咨询

  • 客服电话
  • 0558-5512298
  • 0558-5120100
  • 在线咨询

手机

欢迎登录老九信息网 注册 登录

当前位置:首页 > 房产动态

为什么法院拍卖的房产越来越多,比市场价还便宜,能不能买?

2021/02/22    浏览次数:61次    来源:腾讯网

网上有关法拍房的新闻、消息越来越多,当然劝大家别碰法拍房的消息也随处可见,法拍房存在不少风险,购买手续繁琐,要花费更多精力,尽管如此,但购买法拍房的人还是越来越多了,这是为什么呢?众所周知,法拍房的价格普遍低于市场价,它的价格也是它的主要亮点之一,价格低也是有原因的:由于法拍房为了快速变现的目的,其起拍价的设置多数都是低于市场价的,并且其竞拍流程有一拍、二拍和流拍。

           

           

           

国内经济的飞速增长,导致经济泡沫严重化,实体企业发展越来越困难,很多工厂企业的运作很容易遇到资金断裂,以至于越来越多的债务欠款等经济纠纷增多,因此债权人申请法院执行的案子也屡见不鲜,并且这些年银行的坏账也是越来越多,因此法拍房的房源也就越来越多。2016年我国开始执行网络司法拍卖,淘宝网、京东网、公拍网、人民资产诉讼网、中国拍卖协会网5家网络拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息,并在网站上进行公开拍卖,拍卖的消息迅速传播、范围极广,越来越多的人知道了法拍房。

           

           

           

从政策来说,举一个例子,评估价为100万元的房子,保留价最低为80万元。如果这一次流拍,下一次重新拍卖,最高可以再降价20%,也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买,那第三次就会直接以更低的价格变卖。法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款,赔付给债权人,能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求,所以赶紧卖掉,所以起拍价很低。法拍房有一些隐藏的风险,也经常有被坑的新闻,正因为有风险,所以很多人想买但又不敢买,导致购买人减少,从而竞拍过程比较顺利,没有太多人抬价,这也是法拍房价格低的一个原因。

           

           

           

法院进行拍卖的房子,一般都会有瑕疵,而且在拍卖的时候,是需要买家付全款的,而且付款时间的限制很紧,想买法拍房占便宜的人,一般也没啥钱啊,短时间内凑足一大笔钱,也不是那么容易。所以,来买“法拍房”的没啥大钱,还得付全款,压力也不小,所以价格高了肯定没人买,只能价格低于市场价了。因此,房子的评估价都会比市场价低一些,但不会过低。为了公平起见,法院会随机选择评估公司,以求公正、公平,评估公司会根据房子的房龄,地点、配套等因素对房子进行评估,十分科学,最后生成评估报告,交给法院一个评估价。

           

           

           

法院处置的是房屋的所有权,不包括使用权、居住权,如果房子由于各种原因被占用了,里面的人又拒绝主动腾退就会存在入住的困难,虽说后续可以通过诉讼途径解决,但时间成本、经济成本无形中又增加了。同时,除了这些风险外,“法拍房”在竞拍报名时,需要缴纳一笔保证金,一般为起拍价的10%,按呼和浩特的房价也需要十几万元。同时,一旦竞拍成功,必须在成交7日内缴纳买房全款,所以“法拍房”一般无法贷款,这需要买房人手里有大量的资金。


作者:老九信息
  • 借款2
  • 借款