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最大“炒房团”浮出水面手持1.3万亿房产原来是它们在作恶

2021/01/10    浏览次数:255次    来源:腾讯网

2020年已经过去了。许多人对房地产市场做出了预测。其中,销售下降、投资降温、房价企稳成为许多人的主要判断标准。前段时间,马鞍山和宁波等四个城市发布了新的禁令,对于付款流程以及备案价和拿地资格等都作出新规定。

           

           

           

楼市现状:买不起卖不掉

           

中国并不缺乏住房。链接集团董事长左晖曾说过,中国人最不缺的就是房子,人均住房比率达到1.05%。虽然在中国不缺房子,但仍然有很多人没有房子。由于中国房地产分布不均,大部分资产掌握在投机者手中。虽然中国有足够的房子供14亿人居住,供给远远超过需求,但刚需仍然没有房子,因为他们买不起。房地产市场的现实是,想买房子买不起,想卖房子又卖不出去。

           

面对如此高的房价,很多人都说自己“无能为力”,却不得不咬紧牙关去买房。万通集团创始人冯仑曾说过,中国人购买第一套住房的平均年龄是27岁,而发达国家的平均年龄是37-40岁。除了中国,世界上几乎没有哪个国家的年轻人能在27岁之前买得起房子。

           

           

           

在许多人看来,也许租房者是房地产繁荣的背后推手。投机者通过融资的方式积累了大量的房地产,肆意推高了房价,扰乱了正常的市场,让房地产泡沫越来越大。提到炒房客,相信大家首先想到的应该是当年的“温州炒房团”。1998年,住房分配制被取消,房屋进入市场,温州房地产投机集团出现。

           

1998年,温州人敏锐地注意到了房地产市场的商机,房价在未来一定会上涨。第一批吃螃蟹的人开始在温州囤房子,不出所料,他们很快就赚了大钱。然后他们去了省会杭州,之后又去了上海,在那里买了几套甚至十几套,甚至直接包下了整栋楼。后来,他们包机到全国各地抢购房子,也因此被媒体称为“温州炒房团”。温州房地产之旅推高了当地房价,让很多刚需族“恨之入骨”。

           

           

           

事实上,这个炒房客群体只是冰山一角。毕竟,很少有人有能力专职炒房。就连温州著名的房地产投机者也只是昙花一现,如今早已名垂青史。而炒房客中最大的一个群体,往往会被人们所忽视,那就是上市公司。

           

据统计,截至2019年第三季度末,48%的A股上市公司持有投资性房地产,市值为13340亿元,相当于133万套房子。直到那时,人们才发现最大的投机者群体竟然是上市公司。上市公司之所以能够如此疯狂地投资购房,根本原因在于政策支持。各地出台了各种调控措施限制个人购房条件,但企业并没有受到限制,所以他们囤积了越来越多的住房。

           

           

           

上市公司要及时停止炒房行为!正如专家所言:“上市公司作为实体经济的代表,反而需要靠炒房获取收益,这可能会引导更多的资金脱实入虚。”

           

曹德旺、任正非直抒己见

           

过度依赖房地产最终将付出沉重代价。这不仅仅是说经济处于失常状态;也使企业误入歧途。著名实体家曹德旺曾多次批判这种反常现象。他说:“社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产,这暴露了实体经济,严重冲击了实体经济的发展。”

           

           

           

任正非也表示担心,房地产价格过高,实体企业需要支付大量租金,让实体行业面临巨大的压力。同时,也使得许多企业的创新能力急剧下降。房地产投资速度快,投入研发时间长,不一定有效。因此,大量民营企业涌入到炒房中,挖掘高额利润。

           

国家干部给出答案

           

对于房价太高这个问题,仇保兴也给出了自己的看法。他认为,中国应该出台一个长期有效的遏制机制来抑制房地产市场。仇保兴认为,主要有两种解决办法,一是开征空置税,二是加快普通商品房建设。目前,我国还没有出台空置税,但其他国家已经出台了空置税。空置税一旦出台,将会影响到14亿人的利益。

           

           

           

除了仇保兴对解决高房价的看法,重庆前市长黄奇帆也就高房价提出了自己的解决方案。黄奇帆表示,如果中国想要遏制房价上涨,首先要做的就是坚决不能炒地,这主要是由高地价推动的。此外,开发商在使用土地时应该使用自己的资金,而不是银行贷款。事实上,自今年以来,银监会一直在收紧房地产企业的融资渠道。

           

结果,房企的资金链有很大一部分出现了问题,破产了。不仅房企的资金链存在问题,炒房客的资金链也存在问题。目前,有很多炒房的租户已经弃房断供,银行收房收到手软。

           

           

           

上市公司投资房地产没有什么错,只要市场主体在法律允许的范围内投资就行。毕竟,企业追求的是利润。但是,如果房地产市场吸引了大量的资本和市场主体涌入,那么整个市场就不平衡,房地产市场就不健康。

           

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作者:老九信息