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二手房交易中,容易被忽略的坑

2020/07/23    浏览次数:32次    来源:腾讯新Wendy

对于大部分城市来说,房产交易一般以新房为主,但是在一线城市新房存量的时候,不少人会把眼光放到二手房身上。

           

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二手房相较于新房也有得天独厚的优势。

           

优势一:现房买卖

           

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住。不少人在买新房时会被销售人员所勾勒出的美好场景所蒙骗,等到真正交房入住时才发现是海市蜃楼,到时候后悔可就晚了。当然也有不少靠谱的开发商能做到品质保证。

           

但如果是二手房的话,看得见摸得着,现房现卖,质量更有保障。如果您对装修的要求不高,还能省下装修的费用,部分二手房的装修还是比较到位的。

           

从健康的角度来考虑,各种有害物质也挥发的差不多了。经过时间的洗礼,房屋问题清晰可见,品质好坏也一目了然,这样更容易买到质量有保障的房子。

           

           

           

优势二:周边配套完善

           

众所周知,一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用。

           

二手房一般都是已经成熟运营的片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的学校招没招生,都能看在眼里,自行判断。

           

优势三:购房风险低

           

二手房的产权很清晰。有没有证,能不能交易,一查便知。如果产权权属有问题,中介也不会拿出来卖。签了合同交完钱后,就可以办理产权变更和过户,比较省时省事,也大大降低了购房的风险。

           

有的新房就没这么省事了,已经住进去了证迟迟下不来。而且也存在期房风险,常常会出现实际与承诺不相符的情况,开发商提供的样板间和实际交付的房子多多少少有些差距。

           

买期房的案例中,因为开发商承诺的房子和实际交的房子不符而引起的纠纷事件也不在少数。

           

总之,二手房说白了就是享受了原房主的时间成本,还可能低价购得,因此得到了不少刚需人群的青睐。

           

           

           

02

           

那么在二手房过户中,需要着重注意哪些问题呢?

           

1、产权调查

           

第一步:仔细检查卖方提供的房产证、身份证以及其他证件。

           

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,所以购房者要核实面积,还要看房本面积是否跟房屋实际面积一样,必要时可以亲自或请专业机构测量。

           

其他证件是指出租房产,要查验承租人放弃优先购买的协议。

           

第二步:向房屋所在地的房产交易中心查询房屋的产权状况。

           

如果是共有财产,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

           

第三步:查验房屋有无债务负担。

           

抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

           

           

           

2、费用结算

           

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

           

另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

           

           

           

3、户口迁移

           

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。


作者:老九信息
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