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重点关注!买卖二手房购房合同中这5要点

2020/01/12    浏览次数:76次    来源:诸葛找房广西

无论刚需或者投资,购房者都想买到性价比高的好房子。

什么是性价比高的房子呢?

不外乎以下几点:

1、地段好

2、周边配套设施完善

3、小区物业服务

4、价格实惠

5、升值空间大

6、品牌实力

随着南宁不断发展完善,地产行业不断攀升增高,由原先新房价格一直高压二手房价格,在政策与调控下二手房不断进击,逐渐占据市场一定地位。

纵观整个南宁,楼市价格不断在匀速攀升,3年前你说7千-8千/㎡的房价贵,3年后房价上到1.5万/㎡,让你高攀不起。小编认为在资金不足购新房的条件下不妨考虑先购置二手房过渡。

购买二手房不仅能看到现房,选择的空间也大。在同等条件下,二手房价格可谈,配套齐全、升值潜力大,能选择自己想要的地段区域、交通繁华、配套成熟的小区。

二手房购买风险小,现成是房屋,能直接看到房屋潜在问题的暴露、产权可见性,只要看房细心,问题很容易能看出来。

还有一点是购买二手房必须重点关注的,“二手房购房合同”,签订合同时为避免损害自身利益,一些必备条款须清晰列举。那么二手房购房合同注意事项有哪些呢?

二手房合同注意事项

1、条款要完备,双方责任明确:当事人双方将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来,除交易合同规定具备的条款外,还应根据具体要求,具体情况,列入其他一些必要条款。

2、形式要得当:二手房交易合同应以书面形式将双方的权利义务明确,一旦发生纠纷难以举证,不便于有关部门及时处理,同时也危害到双方的责任与利益。

3、手续要齐全:有关合同方面,双方当事人一定要签字盖章,当事人约定必须公正和签证的合同,须到到公证机关公证或工商行政管理部门签证。

4、合同的表达要准确:双方当事人签订合同必须注意表达的准确性。市场上有不少二手房交易合同因忽视用词的准确信,而发生房产买卖纠纷事件。应避免用词的模棱两可、词不达意。

5、合同内用要详细:二手房交易签约除了总体的把握,具体条款内容更要着重注意,合同签订交易还应注意下面几点:

(1)房屋基本情况:合同条款中应包含房屋坐落地点、房屋结构、房屋的层次、房屋面积等基本组成要素。另外还需注明房屋的环境、配套设施及物业管理情况等

(2)房屋的房款和付款方式:付款方式有多种,是要一次性付清还是分期付款?因此在合同中必须明确规定房款交付的总房款和支付方式;经双方当事人同意,逐一核算结清

(3)履行合同的期限和方式:确定房屋交付的日期和交付的手续;房款的支付日期和支付形式等

(4)产权登记:是买卖双方的义务,也是双方的权利;如不办理产权登记,产权转移在法律上不具效力;日后发生纠纷,将对房屋所有权人产生不利。

(5)税费负担:根据法规确定双方应负担的税费,如印花税、契税、产权过户登记费、中介公司服务费及其他交易事产生的费用由双方协商好各自承担。

(6)双方违约的责任:买卖双方不履行合同给对方造成损失所承担的民生责任。卖房不履行合同的主要情况有:逾期不移交房屋;移交房屋存在严重的质量问题;出卖的房产在产权上存在问题等。

买房不履行合同的主要情况有:未按照规定期限内支付房款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买卖双方因违约所承担的民事责任有:支付违约金、损失赔偿、强制履行合同等等。


作者:老九信息
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