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房地产税今年落地?环京“多套房东”要慌了?

2020/01/07    浏览次数:52次    来源:固安房价

                               

房地产税又有进展。近日,据网传,“房地产税将在今年(2019)启动立法程序,并预计2020年正式开始实施”。

日前,领导在“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班”上做出重大指示,称,“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。这一表述与此前关于房地产长效机制的表述明显不同。外界有观点认为,包括房地产税在内的长效机制正在进入“实施阶段”。

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关于房地产税,我们此前已经有过共识,房地产税早已是板上钉钉了,只在推出的早晚。另一方面,房地产税的推进,根据此前提出的“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则,一线城市或将率先“试点推行”,环京廊坊等地或不是太敏感。

                       

但环京“多套房东”的比例并不在少数,房地产税的推行势必会对环京楼市产生震荡,不仅如此,租赁市场也会继续发酵。一言以蔽之,无论有房无房,房地产税的开征都在增加你我的居住成本,对环京商品房市场的影响尤大。

长效机制进入“实施阶段”

先来看看日前召开的重要会议。21日,领导在“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班”上做出重大指示,称,“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

相比于之前的表述,此处明显有两个特点。第一,房地产长效机制由此前的“研究”阶段正式转入“实施”阶段。第二,“草案”变“方案”,下一步的行政、立法程序中,长效机制或将正式与我们见面。

关于长效机制,外界最为关注的还是“房地产税”,指示一传出,大家讨论最多就是“房地产税”。

而房地产税的开征,无论是对刚需或是投资投机等需求来说,无疑都是在增加购房及持有成本的,不仅增加有房者的成本甚至还会叠加到未来租房者的租房成本。所以,也可以这样说,无论你有没有房,房地产税一旦落地开花,或许都与你有关联,或都要增加你的居住成本。

那么,到底“房地产税会不会在今年启动立法程序”呢?根据目前已经披露的信息,我们还无法做出确凿的判断,只能等待3月份的两会来揭晓。但类似的传言,此前也屡见不鲜,但大多未必坐实,如去年夏天传出的“十一以后征收”等,大多没有被证实。

房地产税推进“提速”

虽然小道消息被打脸的居多,但也不能无视一个事实,就是当局对房地产税的推进工作正在“加快”,尤其是在新部门成立之后,房地产税的推动进展明显“提速”。

不久前,新成立的自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志就透露,要不断巩固和提升不动产统一登记成果,抓紧启动《不动产登记法》立法。据另资料显示,目前,各地推行不动产统一登记的直接依据是《不动产登记暂行条例》,该条例从2015年3月1日起施行,至今已经实行了4年,级别更高的立法工作也将启动。

此外,除了不动产登记立法,据媒体报道,房产管理机构其实已经在技术上为征税做基础准备工作。18年11月,云南省政府采购网发布了“昆明市房地产信息系统五期——数据运用平台服务购买招标公告,根据公告要求,中标人要“基于特征价格法,建设‘一房一价’评估体系,形成昆明市全域的房价数据库,为房产税落地奠定基础。”

除昆明外,国内许多城市的类似工作也都已开展。与此同时,相关部门正在为房地产税征收做铺垫。另外,今年6月份全国省级国税地税合并挂牌完成,业内也多认为是在为开征房地产税铺路。

而这次自然资源部牵头的《不动产登记法》立法工作或将正式启动,这不能不说又是向前迈了一大步。而《不动产登记法》立法工作的启动,也是毫无疑问的是在为开征房地产税做铺垫。

环京,不必惊慌

一系列前期铺垫做足了,那主角就该出场了。房地产税一旦落地,对环京楼市又会有什么影响呢?

首先,一定是利空的影响,对全国的利空是10分的话,那对环京的利空就会是12分。因为环京楼市有一大特色,就是“多套房东”的比例居高,也就是“炒房者较多”。而房地产税最直接打击的就是“多套房东”,可以见得,环京一定首当其冲。

其次,也不必过于惊慌。房地产税的进程虽然在“加快”,但环京廊坊等地并不是最敏感的,一线城市冲在前面,环京是躲在后面的。根据领导此前提出的“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则,此时最敏感的是一线等超级城市,环京等相对较弱的城市排在其后。这个空挡,也就为我们运作提供了机会,我们还有充裕的时间来运作。

最后,作用到房价端,短期的影响未必会很大。从宏观的调控上来看,调控既要防大涨,更要防大跌,楼市短期看政策,政策的主基调是求稳的,这一点从“六稳”及住建部的“稳地价、稳房价、稳预期”就可以得出。

从环京具体的情况来看,即便房地产税出台,环京长期看涨的趋势不会变,尤其是新机场等一系列利好兑现,北京继续疏解非核心功能以及京津冀协同发展的推进等,都将长期支撑环京楼市的“战略性看涨”。

所以,房地产税,大家也不必惊慌。


作者:老九信息
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