收缩
  • QQ咨询

  • 客服电话
  • 0558-5512298
  • 0558-5120100
  • 在线咨询

手机

欢迎登录老九信息网 注册 登录

当前位置:首页 > 房产动态

今年是买房最佳时机房产报告出台揭示10年内楼市真实动态

2019/10/03    浏览次数:18次    来源:楼语密述

自统计局公示今年1—8月的房产涨幅数据后,关于此后几个月房价动态的预测便开始层出不穷。在许多自诩房产专家的段子手口中,往后余生,房价如葱,不再是刚需遥不可及的梦。

然而,事实真的如此乐观吗?至少在笔者看来,房路漫漫,尽其修远,非一时一日一年之功可以幸免。不管是房讯、房市统计、房价数据,都清楚地指明,最少一两年内,房价绝不会大幅度下跌。

一,今年是买房的最佳时段?九月楼市已疲惫不堪?

为什么笔者会得出这种有悖大家共识的结论,并不是在凭空臆测,胡言乱语,而是有切实的因果条例。其一,在国家层面,房价维稳,用高质量房产的服务人民才是主题,而不是降低房价,迎合刚需。

虽然国家不再以房地产刺激经济,但它在经济发展中的重要地位并未动摇。况且现在众多行业、人民都因房地产赖以存活,许多城市的发展更离不开房地产的推动。如果未找到替代房地产的经济产物,就盲目地打压房价,将会给整个经济体系带来巨大损失。

其二,从人民层面,盼望房价下跌,对房市心存怨愤的人,其实并没有想象中那么多。在很多刚需、年轻购房者眼中,高房价惹得天怒人怨,逼迫太多人无枝可依,房价今年下跌是大势所趋,谁敢阻拦,就是和全国人民同台对垒。

然而,业主、开发商、炒房客其实都不愿意房价下跌,甚至连许多同为刚需的购房者也不愿意房价下跌。为什么?因为房价下跌必然导致众多的社会问题,其中最直接的就是就业岗位减少,社会生存压力增大。很多现在还能凑凑首付的刚需,房价下跌后首先要琢磨的是吃饭问题。

其三,从时间段上,九月份楼市仍在僵持,今年并不是买房的最佳时机。今年9月份房产的销售额度,同比前几年,明显呈下降趋势,但房价并没有因销售量降低而下降,依旧维持着轻微涨幅。

唯一降价的,只有那些本身实力不足,因区域涨价而猛提房价的小开发商们。例如西安,许多之前房子建筑质量、配套设施、楼盘规划都不合格的开发商,却在西安涨价大潮中趁势崛起,赚得盆满钵溢。

对于他们而言,比起烂尾逃逸,现在的结果已经好太多。而在新一轮房产政策中,他们这种不合格、低质量的房子肯定难以通过国家的审理。因此趁着楼市波动,刚需深陷迷雾,将楼市下行,难以为继的借口安在身上,忽悠购房者购买,趁机大割韭菜。

因此,在房价下降未成定局,各个国家权威机构未出相关数据时,不要听信一家之言,火急火燎的着急入市,因为你以为是刚需成功逼迫开发商退步,殊不知正中了某些坏人的圈套。

二.这三份房产报告出台,揭示10年内楼市真实动态

那楼市就会从此一直维持原样,将刚需拒之门外吗?也不尽然,房价到底跌不跌,未来楼市的真实动态是什么,就得看看空置率、造成生活恶果,究竟有多大的影响力了。

在2015年,腾讯房产研究院和中国房地产报曾公布了《全国城市住房市场调查报告》,在这份报告里显示,彼时中国的房产空置率没有泡沫担忧,一二三四线城市空置率都维持在25%左右,房子虽有溢余,但仍有稀缺属性。

在2018年,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2017中国城镇住房空置分析》,房子空置率整体仍处于30%以下,在可控范围。但与2015年不同的是,二三线城市的空置率急速飙升,开始远超一线城市。

并且在空置率较高的房产类别中,商品房逐渐占据首位。这指明炒房行为日益猖獗,很多房子都没有物尽其用,因房产囤积而导致的高房价开始引发社会问题,房地产在经济市场一家独大的恶果开始闪现。

在2019年5月,中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》中,维稳、分化、放权的房地产政策基调成为主流,房地产产生的相关问题基本被平息,去库存任务完美完成。

但同时衍生出了一个致命的问题,三四线城市被全国楼市带动速涨之后,若近期房市维持平衡,缺少人口、产业基石支撑,过高的房价是否存在极大的风险,甚至有可能倒卷一二线房地产市场?形成一波楼市下行的寒流?

因此,近10年内,如何减缓一二线城市人口堆积,将产业、资源逐渐下放到三四线城市,维持房地产市场大局稳定,便成了首要,而且迫切解决的问题。

这种决策,对房地产市场的启示便是,一二线城市的房价在很长一段时间仍会保持平稳,不涨不跌。三四线城市在近几年可能有波动,但一段时间后,也会基本维持稳定。


作者:老九信息
  • 借款2
  • 借款