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重磅!刚刚,国家针对房地产,放出大信号!

重磅!刚刚,国家针对房地产,放出大信号!
2020-07-31    浏览次数:13次    来源:网络     [返回列表]

很多人对于房价的判断有两种极端,一种是看空的极端,就是任何新闻都能扯到房价下跌,还有一种的看多的极端,任何新闻都能解读为利好。这个世界不是只有黑和白两种颜色,房价也不是只有涨和跌这两种情况,房价也可以是分化,总体稳定。

           

很多粉丝私信我重庆房价未来到底是涨还是跌?这是一个太大的问题,首先我们要理解影响房价走势的是什么,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

           

这个政策它其实又分为宏观政策和微观政策,宏观政策说通俗点就是大趋势,就是国家现在对房地产的态度,如果是放松的,房价就有上涨的前提可能,如果是越来越严的监管,房价就只有下跌和稳两种选择。

           

而微观政策,就是重庆向西的规划啊,地铁的规划,产业发展,教育规划等地方政策,这些也会影响房价走势。

           

但总的来说,我们看房价走势,必须先看当下国家的宏观政策,明白国家对现在房价的态度。

           

近日,一个高规格的、很不寻常的「房地产工作座谈会」,上了央视《新闻联播》。

           

           

           

被要求参加此次座谈会的,共有十个城市。晚7点的《新闻联播》,用长达2分钟,报道这次会议,可见会议内容是风向标,同时有多重要。

           

很多人都认为今年中国经济受到黑天鹅影响,会再次拿出房地产这个拉动GDP的神器,可最近的种种现象表明,国家对房地产的调控丝毫没有放松的迹象。

           

01重磅会议对楼市的态度

           

我们先来看这次重磅会议,7月24日,国家有关部门召开了一个房地产工作座谈会。被要求参加此次座谈会的,共有十个城市,分别是:深圳、北京、南京、上海、广州、宁波、杭州、成都、沈阳、长沙。

           

大家看到这里就明白了,这是个城市除了长沙这个控制房价的优等生,都是最近楼市火爆的热点城市,这些城市最近一段时间,房价上涨迅速,甚至出现万人抢购房子的现象。

           

           

           

           

           

除了重新调控有关房地产的大原则,昨天座谈会上,还提到了具体措施,涉及到金融、市场监测、新制度、财税政策等方方面面,还是非常严格的:

           

1.实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

           

2.加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

           

3.抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。

           

4.要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

           

5.持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。

           

6.要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

           

为什么说这些措施比较严厉,是因为我们目前所经历的调控政策,都是在需求端去抑制,比如限离婚等等,是在过去的政策上补漏洞。

           

而座谈会强调的措施,有财税政策、金融管理等,这是大招。若楼市热度不减,调控政策还有后招,也是大招。

           

此外,会议还强调要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

           

还要全面落实城市主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

           

参加这次会议的除了领导,还有北京、上海、广州、深圳等10个城市,10个城市住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。

           

02楼市调控加码,打击炒房

           

很多炒房客和房产销售今年最喜欢干一件打脸的事,就是天天吹嘘因为经济不好,大放水,楼市调控要被放松,结果被现实无情打脸,每次欢呼都换了国家楼市调控政策的加码。

           

下面是仅仅7月全国楼市加强楼市调控的政策不完全一览:

           

           

           

           

           

(数据来源:中房研协整理)

           

曾经我们也写了,今天只要有城市放松楼市调控,基本政策就是一日游,放松调控的政策会被马上收回,反而热点城市的楼市调控越来越严,7月以来,已有近10座城市“收紧”房地产市场相关政策。

           

炒房客前脚还在欢呼深圳房价今年大涨,结果马上就是调控如期而至,没关系,炒房客大喊一声,深圳调控利好东莞,马上杀去东莞炒房,结果东莞反应迅速,楼市调控跟进升级。

           

调控政策接踵而至,一次比一次凶猛!一次比一次更快!

           

这一切都让炒房客目瞪口呆,短期想要炒高房价的意愿彻底落空。

           

03热钱是短期推高房价的关键因素

           

我们抛开土地价格,人口等中长期影响房价的因素,短期个别城市房价异动的根本原因是什么?是热钱,炒房客的违规借贷资金,居民的存量资金。

           

           

           

这里面有两条非常关键的内容:

           

《办法》明确互联网贷款小额、短期的原则,对消费类个人信用贷款授信设定限额,防范居民个人杠杆率快速上升风险。其中规定,单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元,到期一次性还本的,授信期限不超过一年;

           

《办法》要求,商业银行对符合相应条件的贷款应采取受托支付方式,并精细化受托支付限额管理。贷款资金用途应当明确、合法,不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。

           

这两条就是为了大家违规贷款流入房产,过去炒房客惯用的消费贷现在额度只有20年,而且还不能超过一年,就会让很多想投资房产的人,考虑自己的现金流是否能持续支撑,从而让炒房的热钱流出楼市。

           

04我们经济复苏真的要靠房地产吗?

           

我听炒房客,和天天无脑吹房价暴涨的人最大的一个理由就是,中国的经济靠房地产。725日新华网转发了一篇来源经济日报的文章,标题表明的态度就非常明确。

           

不靠房地产经济难回暖?绝非如此。

           

           

           

文章中主要说了两个观点:

           

有人认为当前中国经济发展还是主要靠房地产,没有房地产拉动中国经济难有起色。今年上半年,情况有所变化,基础设施投资强劲反弹。截至6月底,基础设施投资占固定资产投资比重已升至47.8%。与此同时,今年上半年基础设施投资和制造业投资反弹力度要快于房地产开发投资,这也从一个侧面说明,应对经济下行并没有启动房地产开发投资。

           

未来,房地产市场调控仍会坚持“房住不炒”定位,负有调控主体责任的地方政府也会精准施策、一城一策,既避免市场过热,又防止大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。

           

这两个观点和最近国家对待楼市的态度完全高度一致。所以说,认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动,既没有看到我国经济正在经历转型升级,也没看到各级政府对房地产调控的决心。

           

05世间多少事,从来都不是非黑即白

           

很多人对于房价就两个判断,一个是暴涨,一个是暴跌,天天无脑多和无脑空网上谩骂,就像我文中一再强调的,这个世界从来不是非黑即白,还有灰色的存在,同样的道理,房价不是只有涨和跌,还有稳的可能。

           

对于炒房客肯定不喜欢听我说的这段了,通过7月各大重磅消息,避免市场过热,又防止大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。被反复提及,稳房价才是关键。

           

楼市在变,很多城市包括重庆,我们回来要习惯,房价不爆涨不爆跌的稳的时代。

           

房价不暴涨不暴跌,其实对于刚需是非常有利的,反之,对于炒房客就是非常痛苦的。

           

06对于买房人的建议

           

既然短期中国楼市的趋势是稳,不会发生均价的暴涨暴跌,这时候恰好是刚需慢慢挑选买房的时机,对于新房,年底特价房是一个好机会,对于二手房,就需要自己慢慢去市场淘了。

           

但这里要特别注意,这是一个短周期的趋势,反应的是未来半年内,国家对楼市的态度,会随着时间的改变,国内国外经济环境的改变而发生变动。

           

对于买房者,看了我写的宏观层面的分析,还要下来仔细看我写的微观层面的分析,就是重庆这座城市的政策,规划,土地,地铁,学区等文章,才能更好的把握楼市,不至于踩坑。


作者:老九信息
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