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这个大热城市政策加码,二手房严上加严

这个大热城市政策加码,二手房严上加严
2020-07-31    浏览次数:10次    来源:腾讯     [返回列表]

继7月15日深圳发布严厉楼市政策后,7月29日深圳住建局又发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。这次政策更为细化,对社保、离婚、二手房以及“715新政”以前的交易都进行了补充说明。

           

           

           

交易条件放宽

           

俗话说时间就是金钱,这次《通知》对抢在“715”新政之前买房的人来说还算比较友好。

           

对于尚未在深圳落户的购房者,如果在2020年7月15日之前(不含7月15日),已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件,并且已经支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,可完成买房交易,不受政策影响。

           

此外,在7月15日之前买房,即使价格超过750万元,仍按原普通住房标准认定,不必缴纳豪宅税。

           

本来“715政策”限定深户要有3年连续社保才能购买商品房,少一天都不行。但这次《通知》表示:疫情期间无法按时缴纳社保、在深圳疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保。《通知》针对疫情特殊情况放宽了社保要求,显得非常人性化。

           

离婚漏洞被堵

           

此前“715政策”出台后,有人很快想出了离婚破解大法(下图)。

           

           

           

不过随着《通知》的推出,这个漏洞被严严实实地堵上了。《通知》明确:夫妻离异的,双方住房数量按照离异当日(《离婚证》登记时间)起3年内购买的商品住房数量计算。购房之日前3年内有2次以上(含2次)离异记录的,将追溯3年内所有离异记录。夫妻拥有的住房套数分别按购房之日前3年历次离异时家庭的总套数之和计算,堵住了多次离婚获取买房资格的漏洞。主要是针对下图的情形:

           

而且夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不能单独登记在不符合购房条件的一方名下。即使是通过赠与形式转让商品住房,受赠人也需要符合《通知》规定的购房资格。

           

这下政策更加完善了,通过赠与、婚姻获取房票的机会几乎全没了。

           

针对退休人士买房的问题,这次《通知》也做了详细规定:

           

深户家庭、成年单身人士(含离异)在深圳市落户满3年的,在深圳退休后,如能提供退休之日以前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。非深户则需要提供在深圳连续缴满60个月的个人所得税或社会保险证明,才有购房资格。

           

除此之外,《通知》还明确规定港澳台人士也需要按此政策执行,一视同仁。

           

二手房常态化严管

           

针对深圳二手房此前的火爆情况,《通知》做了规范,要求深圳热点地区二手房成交价格半年更新一次,二手房挂牌价格高于合理成交价位的不允许公布。深圳房地产中介机构必须在每月7日前(含7号),将机构上月成交的二手商品住房成交价格信息报送给深圳住建局。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,深圳住建局将依法采取暂停网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统予以惩戒。

           

从政策内容看,规定很细致,很全面,从新房扩展到了二手房。站长看来,通过在价格源头进行严管,有利于降低深圳二手房热度。避免像以前那样,出现二手房业主抱团涨价、挂牌价虚高等现象。

           

以前二手房管控相对较少,因为业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。今年3月,深圳南山区的前海东岸、华润城润府、豪方天际和宝安的宏发前城这几个楼盘,都出现了业主联合“操盘”小区挂牌价格、哄抬房价的情况。

           

其中华润城润府二期在中介挂牌的11套房源中,有一套在3月22日上调150万元,有一套在4月6日上调112万元。

           

           

           

业主联合操盘的现象,让深圳二手房价格快速上涨,严重虚高,违反市场规律,对刚需构成了巨大的购房压力,也引发了舆论关注。

           

对此,深圳市住建局4月17日曾表示,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。

           

如今几个月过去,监管力度也在不断加大。业主联手抬高房价,甚至中介与业主联合控盘的现象有望降温,市场回归理性指日可待。

           

结论

           

2020年,在疫情影响之下全球经济前景不明朗,楼市亦不平静。深圳楼市尤其诡异,以前投机炒作泛滥,已经触碰到了“房住不炒”的底线。例如楼盘集体暴力拉升、假结婚、假离婚,过桥贷、经营贷等操作屡见不鲜。

           

中国房地产业协会公布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示:深圳6月份二手房均价达到74929元,相比去年年底上涨14.37%,位居全国涨幅榜首位。

           

           

           

从《通知》看,相关部门对楼市的监管越发严厉,种种乱象正在被连环政策狙击。从以前的高房价露头就打,变为常态化的源头管理。

           

站长看来,从“715政策”叠加此次《通知》和市场数据看,调控影响或将分两个阶段梯次显现:

           

第一阶段为政策反应期,深圳新房和二手普通商品房成交量会在短时间内下降。乐有家研究中心数据显示,7月20日-7月26日,深圳新房和二手房网签量都是今年6月以来的最低水平。可见新政后深圳楼市整体进入冷静期,热度下降。

           

           

           

           

           

预计政策影响的第二阶段将为政策消化期,即新政发布起2-5个月,未来深圳楼市新房和二手普通商品房房价会有所下降。

           

随着深圳二手房纳入常态化监管,未来可能有更多城市针对新房、二手房市场出台政策,楼市的各种管控将更加细化,以后通过钻政策空子买房也会越来越难。


作者:老九信息
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