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重磅!福州学区房政策或将有大调整!下个月见分晓……

重磅!福州学区房政策或将有大调整!下个月见分晓……
2019-10-08    浏览次数:10次    来源:海峡网     [返回列表]

重磅!

福州或将收紧小学入学政策

在片内生政策基础上

加推“六年一学位”政策!

9月27日

福州市教育局传来消息

下月11日福州市教育局就

《完善五城区小学免试就近入学政策方案(征求意见稿)》进行听证。

这份征求意见稿

意味着执行多年的

福州学区房政策

或许将进行调整!

调整的主要内容为:

拟在“片内生”政策的基础上,在五城区(或热门小学)实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”(以下简称“六年一学位”)的办法。

“六年一学位”指:一套房产六年内只提供一户家庭子女在学区片内划片入学的机会。满足其他条件,但不符合“六年一学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

拟采取的完善方案

1.采取“六年一学位”的政策。福州市五城区小学(或热门学校,由各区教育局自行确定并提前向社会公布)适龄儿童对口入学,需同时满足“片内生”条件和“同一套房产只能有一户家庭的适龄子女在片内学校一至六年级就读”要求。

2.户籍在片内,但不满足“同一套房产只能有一户家庭的适龄子女在片内学校一至六年级就读”的适龄儿童,由户口所在区教育局统筹安排入学

3.用于入学登记的房屋不动产权证书,为2020年1月1日(含2020年1月1日)后取得的家庭,适用于新政策;入学登记房屋不动产权证书为2020年1月1日前(含2020年1月1日前,已签订房产交易合同的,但未取得产权证的)取得的家庭,不受“六年一学位”政策的限制。

4.福州市教育局在“小学招生预报名系统”,建立“六年一学位”查询功能。

5.采取转学锁定与解除办法。对于中途转入的学生,该生登记入学的房产学位即被锁定,直至小学毕业;对于中途转出的学生,该生登记入学的房产学位即予解除。

新办法的利弊

上述政策的实行将可能产生的利弊分析如下:

1.新办法的实施,将对房产的轮转频率发挥抑制作用,可有效缓解热门小学入学的压力,是有效解决热门小学“大班额”的一项举措。

2.对2020年1月1日前已取得房产证的家庭子女的就学不产生影响。

3.对热门学校周边房产的二次销售有一定的影响。

那么,问题来了

为何推行“六年一学位”?

福州市教育局也作了四大原因的释释——

为什么要进行调整?

原因一福州市五城区小学“班生额”超标现象严重

《福建省教育厅关于印发福建省实施消除义务教育阶段大班额专项规划的通知》(闽教基〔2018〕64号)要求:2018年底前,巩固全面消除66人及以上超大班额的成果。目前,福州市已经做到。

全省56人及以上大班额比例控制在3%以内,随迁子女占在校生25%以上的设区市控制在4%以内。到2020年56人及以上大班额基本消除。2018年,福州市随迁子女占在校生24.7%,但福州市56人及以上大班额比例达到5.83%(其中鼓楼、晋安、仓山大班额比例尤其高),无法完成2020年消除大班额的要求。

到2020年,全省51-55人班额比例控制在10%以内,随迁子女占在校生25%以上的设区市,控制在15%以内。2018—2019学年,福州市51-55人班额比例达19.21%(其中五城区51-55人比例高),控制51-55人班额比例达标的难度大。

到2020年,2000人以上大校额得到控制,学校规模逐步达到国家标准要求。福州市也很难有效控制。

原因二热门学校“学区房”轮转频繁加剧大班额问题

据了解,近年来,群众对优质教育资源渴求与日俱增,一些没有承担随迁子女任务的优质小学,由于其对口的初中是福州市的优质学校,所以成为许多家长的首选,也由此助推了“学区房”的轮转,家长“买房—套学位—卖房”现象频繁,这是热门学校片内房产交易率高的主要原因之一。

以钱塘小学等校为例,钱塘小学近三年每年招收新生660人左右,其中约三分之一的新生是临近入学一年内才购房、落户进入学校的;湖滨小学、国货路小学等校片内小户型楼盘多,小升初多校划片政策出台之前,这些学校片内小户型房产流转率极高,超过一半的家长在孩子入学一年之内又将房产抛售,以至片内生源愈加爆满。

原因三:大班额的危害不容小觑

《福建省教育厅关于制定实施“十三五”中小学布局规划的指导意见》(闽教基﹝2017﹞45号)对义务教育阶段的标准班额要求为:小学“每班容纳45座”,初级中学“每班容纳50座”。

班额超标带来很多危害,如:挤占了学校的功能教室,不利于素质教育的实施;迫使老师花费更多的精力在学生管理,而非课堂教学,不利于教学质量的提高;使学生学习和活动的空间变小,损害了学生的身心健康,也带来安全隐患等。大班额现象与办好人民满意的教育目标背道而驰,近年教育部和各地教育部门已发文明令致力消除大班额。

原因四实行“学位限制”办法是大势所趋

当前全国多地纷纷实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”(以下简称“六年一户”)办法,遏制学区房交易频繁带来的优质校供需矛盾问题。近年福州市教育局多次收到大人代表、政协委员、部分群众关于呼吁福州市应采取“学位限制”的建议,“学位限制”的呼声高涨。

福州市领导在调研教育工作时,也收到多校对片内房产交易频繁带来生源压力问题的反馈。实行“学位限制”办法是大势所趋,福州市应加快研究制定规范小学就近入学的政策,遏制学区房交易频繁带来的学位供需矛盾问题,遏制择校热难题,促进义务教育均衡发展。

什么叫“六年一学位”?

对现行入学政策会有什么影响?

对学区房又会产生什么影响?

什么是“六年一学位”?

所谓“六年一学位”,是指“一套房产六年内提供一户家庭的学位”。同一住房地址自登记入学之年起,六年内仅提供本户家庭一个入学学位,不再为该住房地址的提供其他学位。

可是,二孩怎么办?根据其他城市的做法以及常规理解,一户家庭若有多个符合国家生育政策的孩子,多个孩子均享有学位。

“六年一学位”有哪些影响?

1

对学区房的影响

买家:如果你是想为孩子买一套学区房,以便孩子将来能就读该房子对应的划片小学,你就要了解这套房是否还有房东的孩子在该小学就读,与你孩子的入学时间是否有冲突。

卖家:交易条件增加了。如果你的孩子小学还没毕业,会影响买家的选择。这样看来,因交易条件的增加,学区房的优势是得到了一定程度的消减。对于那种炒学区房的人来说是一个重大打击!

说通俗一点,你如果还有孩子在上学,你的学区房就会变得无人问津,卖不动!

但是,对于买家来说,他所能购买并付诸使用的学区房也将变得更为稀缺。!一旦有了“六年一学位”的政策后,你所能挑选的余地也大大减少。也就是说,如果想让孩子获得学位,你必须要购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源肯定相对稀缺,因此这类房源的价格也有可能上涨!

2

对热门小学班生数的影响

福州市教育局推行“六年一学位后”,最大最直接的影响是福州热门小学的班生数规模将得到降温!

目前,福州热门小学的班生数“大班额”现象非常严重,主要原因就是二手房交易火爆。而“六年一学位”政策一旦执行,学区房交易周期拉长,二手房交易将明显减少,大大降低这些热门小学的班生数!国家所规定的“控制大班额”目标也将得到实现。

3

已购买二手房,学位是否受影响?

正常情况下,一项新的政策若要执行,没有倒追机制,如果你已经在政策发布前购买了二手学区房,在你孩子要入学时前任房东的孩子还没毕业应该不会受影响。也就是说,政策会在正式发布时为节点,政策发布前的一般来说不会受影响

福州已有楼盘执行“六年一学位”

目前,福州有两个楼盘,教育部门都对此作出了”六年一学位“的特殊规定。

一是万旭·秀冶里公寓。万旭·秀冶里公寓划片二附小,但万旭·秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在二附小一至六年级就学。

二是冠城大通首玺。冠城大通首玺的片内生源由小学生源由福州实小和鼓楼区井大小学共同承担。但该楼盘同一套房产六年内只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在片内入学。

此外,福州金山小学片内生入学时需已持有房产三年的特殊规定。

我国多城市执行“六年一学位”

“六年一学位”放在全国来看,已经在很多城市执行

为消减“学区房”优势,解决家长过分追捧“学区房”、中介大肆炒作“学区房”问题,有效遏制择校热难题,合理控制热门小学生源数量,推动义务教育均衡发展,目前全国有:北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市(隶属江苏省)、台州市(隶属浙江省)、长春等城市,陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”(合法多生育的除外)政策。

此外,还有的城市执行六年内限售,即你的孩子如在就读小学,你的房子将不得出售,以确保你六年内一直持续拥有片内小学的学位。这一点与2020年福州将执行的“多校捆绑派位”有一定的相似之处。明年福州有8所中学(对应的22所小学)将执行“多校捆绑派位”,如果仍属于片内(家庭持有房产、户籍在片内)的孩子,可以直升原对口中学。

你赞同“六年一学会”政策吗?

政策调整后,你对学区房

看涨还是看跌

......

来源:综合福州爱上学原创文(aisxfz)、东南快报


作者:老九信息
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