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购房者买的公寓,交房却变写字楼,究竟为何?

购房者买的公寓,交房却变写字楼,究竟为何?
2019-10-08    浏览次数:47次    来源:陈宝聊社会     [返回列表]

对于老百姓来说,买房拿房是桩大喜的事情。可是最近江都有上百名购房者到了拿房的时候却怎么也高兴不起来,他们说自己被开发商给忽悠了。我们来看看怎么回事?

郁女士购房者:“我们现在就是要求退房。”

去年郁女士在江都购买了一套商品房,前几天收到交房通知,她兴冲冲地赶到现场,一看却大失所望。

郁女士:“厨房间什么都没有,龙头也没有,下水也没有。消防管道低于窗户,根本没有办法来施工、装修。”

随后郁女士与开发商交涉,却意外发现了一个让她吃惊的事实。

郁女士购房者:“卖给我们是以公寓的形式卖给我们的,里面卫生间、厨房间都齐全。(现在)他给我们说这个是办公楼,不是什么公寓。”

这个消息在200多名购房者中炸开了锅。他们赶紧到当地规划部门查询,结果让大伙的心凉了半截。

购房者:“规划局给我们图纸看过了,她应该属于办公用房,不属于公寓。”

购房者表示,办公用房和公寓的差别可就大了。办公用房的土地使用年限只有40年,而且在得房率、生活成本等方面,两者也明显不同。

购房者:“它房屋的公摊面积达到了40%到45%,是非常高了。”

购房者:“我们后期的物业费、包括契税、电费、水费都是按照办公(标准)来的。以后生活成本会提高。”

除此外,最重要的是使用功能的差异。购房者表示,当初购买这里的房子是由于它靠近学校,生活便利,也容易出租,可现在这一切都成了泡影。

购房者:“我们现在想居住不具备居住条件。要是说做厨房,下水没有,排烟没有。出租就不好租。”

办公用房和公寓差别还是很大的,不能混为一谈。那么双方究竟是怎么约定的,这些购房者为什么要说自己被欺骗了呢?

在一段有购房者拍摄的样板房的视频中,记者看卫生间和厨房设施一应俱全。然而实际拿到手的房子却并非如此。

购房者:“样板房也是公寓式的,给我们的宣传海报也是公寓式的,售楼人员当时给我们承诺也是公寓。”

购房者介绍,一开始这批房子就是被作为公寓宣传和销售的。回想购房过程,他们认为开发商设了一个连环套。

购房者:“合同都不是当时拿的,都是钱交了,催合同的时候给我们讲合同要到公司去备案走流程,一拖就是一个月。”

购房者:“然后约了一个时间来签合同,他说你们钱都交了,这个有什么问题呢?大家都签了。”

购房者介绍,除购房合同以外,开发商还让他们签了一个补充协议。现在看来,这份补充协议简直就是此地无银三百两。

购房者:“他们样板房不作为依据,只是给一个参考。他们的宣传画册也不作为合同的依据,还有他们(销售)宣传人员所有的承诺也不作为依据。没有一条是对我们有利的。”

购房者:“全是霸王条款,它后面所有的补充协议全部把前面的问题全都规避了。”

记者发现,合同上关于商品房的用途写的是办公,可第十八条注明房屋仅作公寓使用,自相矛盾。此外,无论是买卖合同还是补充协议,许多条款显示公平。比如关于装饰、设计标准,即使出卖人达不到预定标准,购房者也不得拒绝接收房屋,不得以此向出卖人主张逾期交房的违约责任。

购房者认为,事后从开发商的一些做法来看,也说明他们心里有鬼。

销售人员:“管道我帮你问过了,那个是消防管道,是应付后期验收的,你装潢的时候可以把它拿掉。”

郁女士购房者:“烟囱是验房之后,就是我们拿房之前两天时间给我们弄好的,就是临时弄的。消防管道(要)我们自己弄,这个消防管道怎么可能我们随便改呢?”

种种情况表明,购房者反映的问题并非空穴来风。那么开发商对此又作何解释?又是办公用房,又是公寓使用,对于这份前后表述自相矛盾的购房合同法律上将如何认定呢?我们来继续往下看。

记者:“如果一开始告诉你这是办公用房,你会买吗?”

购房者:“我们不会买,百分之百不会买。”

购房者:“他存在欺诈,欺骗我们消费者。”

购房者介绍,他们拒绝拿房并找开发商交涉,可对方爱答不理。随后记者找到扬州明祥置业有限公司核实情况,对方拒绝回应。

记者:“你的职务是什么?”

客服部工作人员:“客服部的。不好意思,我这边不接受采访。”

记者又来到江都住建局,有工作人员要求购房者汇总相关信息,但没有接受我们的采访。

那么这份自相矛盾的购房合同具有法律效力吗?律师明确表示,开发商在销售房屋过程中应当明确的向购房者告知房屋性质,将办公用房包装成公寓出售,涉嫌商业欺诈。

律师:“因为开发商的这种误导,虚假陈述给他造成了一个重大误解,业主可以要求跟开发商解除商品房购买合同。”

律师同时认为,开发商和购房人签订的补充协议,其内容明显排除了业主的主要权利,可以认定为无效条款,并不能免除相关责任。

律师:“房屋行政主管部门,如果说能够把相关事实固定下来,也可以依据相关法律规定对开发商予以相应的处罚。”

办公用房和公寓,购房者在购买的时候可能会分不清楚,但是开发商不可能不知道。我们提醒广大消费者,买房子签合同一定要慎之又慎,以免遭遇套路。当然,更加希望监管部门能够尽快的查清真相,为购房者主持公道。


作者:老九信息
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